Office Now – Saat membeli properti, Anda tentunya memerlukan berbagai surat legalitas. Anda bisa bertanya biaya pembuatan akta notaris sebagai bagian dari kelegalan dalam kegiatan jual beli properti. Sebab, akta ini sangat penting sebagai bukti dalam proses jual beli.
Apa Itu Akta Notaris
Membahas masalah biaya pembuatan akta notaris yayasan tidak akan lengkap tanpa mengetahui apa itu dokumen otentik. Akta notaris merupakan dokumen legal yang merujuk pada Kitab Undang-Undang Hukum Perdata pada pasal 165. Sifat dari akta ini mutlak dan mengikat.
Sehingga didapat sebuah kesimpulan, akta merupakan dokumen tertulis yang berfungsi sebagai bukti adanya peristiwa. Sedangkan pembuatan akta dilakukan dihadapan pejabat yang berwenang, dalam hal ini notaris.
Sedangkan untuk notaris merupakan profesi yang telah menempuh pendidikan jurusan hukum. Selain itu, profesi ini akan mendapatkan lisensi dari pemerintah sehingga bisa melakukan hal-hal dalam hukum.
Untuk biaya pembuatan akta notaris kelompok tani berbeda dengan peruntukannya untuk properti. Selain masalah biaya, Anda juga perlu mengetahui bahwa akta otentik ini merupakan bagian dari kewenangan lain dari notaris.
Dasar hukumnya ada pada Undang-Undang nomor 2 tahun 2014 yang mengatur jabatan notaris.
Sedangkan pada sektor properti, akta tidak boleh dibuat secara sembarangan. Melainkan harus mengikuti peraturan yang berlaku. Akta notaris dalam dunia properti bisa menjamin proses jual beli, baik untuk rumah, tanah, atau properti lainnya.
Biaya Pembuatan Akta Notaris: Simak Fungsinya
Mengingat kekuatan dokumen otentik ini sangat penting untuk membahas biaya pembuatan akta notaris. Namun, ada baiknya untuk mengetahui apa saja fungsi dari akta otentik, yaitu:
Biaya Pembuatan Akta Notaris Sebagai Alat Bukti Otentik
Merujuk pada Kitab Undang-Undang hukum Perdata, maka akta notaris bisa sebagai bukti yang bersifat:
- Sebagai bukti yang bersifat kuat.
- Selain itu, akta otentik juga memiliki sifat yang sempurna.
Adanya dua sifat yang mendasar tersebut, Anda tidak memerlukan pembuktian lain lagi. Saat membahas dokumen otentik tentunya Anda juga menginginkan informasi biaya pembuatan akta notaris. Sebelum pembahasan masalah biaya, ketahui dasar hukum dari alat bukti dalam persidangan.
Pasal 1866 KUH Perdata dan 165 HIR yang menjadikan akta otentik sebagai bukti persidangan yang kedudukannya krusial. Oleh karena itu, akta bisa dijadikan alat pembuktian jika para pihak menghendaki adanya perjanjian. Sehingga orang-orang yang bersangkutan mendapatkan hak yang sesuai.
Syarat Formal
Biaya pembuatan akta notaris untuk CV memiliki peranan memiliki rincian yang hampir sama jika para pihak berbadan hukum.
Membahas masalah syarat formal dari sebuah akta tidak terlepas dari kegunaannya. Akta otentik berfungsi sebagai menuangkan perbuatan hukum yang sifatnya mengikat. Selain itu, akta juga memiliki fungsi sebagai pelengkap suatu perbuatan hukum.
Biaya Pembuatan Akta Notaris
Ketika membuat sebuah dokumen otentik, maka biaya pembuatan akta notaris ada dua jenis, yaitu:
Biaya Pembuatan Akta Notaris Dari Segi Nilai Ekonomis
Biaya pembuatan akta tanah di profesi ini bisa berdasarkan nilai ekonomis. Hal ini termuat dalam Undang-undang nomor 30 tahun 2004. Nilai ekonomis akan berbeda-beda tergantung besarnya transaksi yang Anda lakukan.
Sebagai contoh, nilai transaksi tidak lebih dari Rp100 juta, maka tarif bisa Anda hitung 2,5 persen dari jumlah tersebut. Sedangkan untuk nilai transaksi Rp100 juta sampai harga Rp1 miliar, maka tarifnya sebesar 1,5 persen.
Sedangkan untuk transaksi yang dilakukan mencapai lebih dari Rp1 miliar, maka akan dikenakan 1 persen. Besaran ongkos tersebut tidak termasuk untuk biaya pembuatan akta notaris.
Nilai Sosiologis
Ketika menilainya secara sosiologis, maka akan menyoroti fungsi sosial dari setiap objek akta. Sehingga biaya yang harus Anda bayarkan untuk fee notaris paling besar sejumlah Rp5 juta.
Tarif Selain Properti
Kisaran harga terbaik untuk pembuatan akta sangat berbeda-beda di beberapa daerah. Ada yang mematok tarif sebesar Rp3 juta untuk pembuatan akta dengan jaminan pengerjaan yang cepat.
Biayanya pembuatan akta notaris koperasi, PT atau CV ada yang mematok sebesar Rp3.300.000. Sedangkan untuk pembuatan PT Penanaman Modal Asing kisaran harga sebesar Rp5.000.000. Untuk pengerjaan akta otentik sebesar 3 hari kerja.
Biaya Pembuatan Akta Notaris: Kenali Jenis Akta
Selain besaran biayanya pembuatan akta notaris, Anda juga harus tahu jenis-jenisnya, yaitu:
Akta Pejabat
Biasa disebut akta berita acara akta Relaas dibuat oleh notaris. Di dalam akta akan memuat uraian perihal tindakan atau sebuah kondisi yang telah disaksikan. Akta pejabat ini bersifat otentik.
Akta Pihak
Biaya pembuatan akta notaris untuk para pihak yang langsung membuat dokumen otentik berlaku tarif umum. Akta para pihak ini berisi penjelasan dari para pihak yang berkepentingan.
Contoh Akta Notaris
Agar lebih mudah memahami, berikut simak contoh akta berikut ini:
- Perjanjian jual beli
- Ada juga perjanjian sewa menyewa
- Akta untuk pendirian Perseroan Terbatas atau badan usaha lain
- Perubahan risalah rapat umum pemegang saham
- Pembuatan akta notaris online untuk pendirian yayasan
- Perjanjian kerjasama, hutang piutang dan kontrak kerja
- Segala bentuk perjanjian tidak terkecuali untuk pejabat lain
Fungsi Profesi Notaris
Dasar hukum jabatan notaris tertuang dalam Undang-Undang nomor 2 tahun 2014. Di dalam Undang-Undang tersebut juga mengatur fungsi notaris. Keberadaan profesi ini sangat penting bagi proses jual beli rumah atau properti lainnya.
Fungsi Notaris
Fungsi notaris untuk jual beli properti diatur dalam pasal 15 Undang-undang nomor 2014, yaitu:
- Membukukan surat-surat di bawah tangan dalam sebuah buku khusus.
- Notaris juga harus membuat salinan dari surat asli di bawang tangan.
- Selain itu, notaris juga berfungsi pengesahan kecocokan fotokopi dengan surat yang asli.
- Memberikan penyuluhan hukum dalam hal pembuatan akta.
- Notaris juga harus membuat akta yang berhubungan dengan pertanahan.
- Cara membuat akta notaris yang berhubungan dengan risalah lelang juga menjadi fungsi profesi ini.
- Melakukan koreksi terhadap kesalahan tulis dalam minuta akta.
Kewajiban Notaris
Selain menyoroti masalah ongkos pembuatan akta, profesi ini juga memiliki beberapa kewajiban, antara lain:
- Notaris harus bersifat jujur dan tidak berpihak.
- Membuat akta dalam minuta serta menyimpannya sebagai protokol dari notaris.
- Selain itu, ada kewajiban untuk melekatkan surat serta dokumen dan sidik jari pihak yang terkait dalam jual beli.
- Notaris berkewajiban mengeluarkan grosse akta, salinan akta dan kutipan.
- Merahasiakan mengenai segala sesuatu mengenai akta.
- Notaris juga berkewajiban membukukan akta dalam satu bulan.
Syarat pembuatan akta notaris kelompok tani akan berbeda dengan akta properti.
Larangan Notaris
Notaris juga memiliki larangan, antara lain:
- Tidak boleh memiliki lebih dari satu kantor baik cabang maupun perwakilan.
- Notaris dilarang memasang papan nama di luar lingkungan kantor.
- Tidak boleh melakukan kerjasama dengan pihak ketiga atau lembaga lainnya sebagai perantara untuk mendapatkan klien.
- Melakukan pengiriman minuta akta kepada klien.
Pada dasarnya biaya pembuatan akta notaris tergantung dengan keperluan. Akan ada perbedaan harga jika Anda melihatnya dari segi nilai ekonomis.