Office Now -Saat memiliki rencana untuk membangun sebuah rumah, ada banyak hal yang harus Anda perhitungkan. Salah satunya biaya pembuatan rumah menjadi hal pertama ada dalam perencanaan tersebut.
5 Hal yang Harus Diperhatikan Dalam Rencana Biaya Pembuatan Rumah
Rencana anggaran bangunan berguna untuk menghitung estimasi biaya untuk membangun rumah impian Anda. Oleh karena itu, persiapkan rencana tersebut dengan baik.
Selain untuk menghitung estimasi pengeluaran yang Anda perlukan, rencana anggaran hunian juga berguna untuk melakukan monitoring. Anda bisa memantau harga material saat naik turun hingga biaya tukang untuk pengerjaannya.
Untuk itu perhatikan hal-hal berikut ini dalam menentukan biaya pembuatan rumah, yaitu:
Menghitung Luas Bangunan
Hal pertama yang harus dilakukan adalah menghitung luas lahan yang akan Anda lakukan pembangunan. Jangan menyepelekan hal ini, sebab dengan mengetahui panjang, lebar dan luas lahan, akan mudah menentukan anggaran yang akurat.
Biaya pembuatan rumah dengan mengukur luas bisa Anda lakukan pengukuran. Gunakan alat roll meter atau theodolite. Anda juga bisa menggunakan jasa tukang ukur.
Menghitung Biaya
Metode menghitung besaran biaya dengan metode ini akan memperoleh hasil yang berbeda. Dalam anggaran akan mencantumkan tipe bahan bangunan yang Anda gunakan.
Selain itu, harga bahan bangunan, biaya upah dan biaya lainnya juga menjadi perhatian penting. Untuk menghitung dengan cara ini, persiapkan hal-hal berikut ini:
- Sketsa rumah sesuai keinginan.
- Menghitung luas bangunan yang disesuaikan dengan denah.
- Mencari estimasi biaya per meter sesuai dengan yang sudah Anda rancang.
Survei Harga Bangunan
Untuk membuat anggaran biaya untuk pembuatan rumah sederhana Anda memerlukan data bahan bangunan yang valid. Lakukan survei bahan bangunan apa yang Anda butuhkan dan juga harganya.
Untuk mendapatkan harga valid, Anda bisa membandingkan harga dan kualitas setiap toko bangunan yang terdekat. Sebab setiap toko bahan bangunan menjual bahan bangunan yang bervariasi.
Anda bisa menyesuaikan dengan anggaran. Jika ingin bangunan kokoh, ada baiknya menggunakan bahan-bahan berkualitas tinggi.
Biaya Desain Rumah
Buatlah desain rumah kepada seorang yang ahli. Arsitek atau interior desain bisa Anda pilih untuk membantu membuat desain sesuai keinginan. Bantuan tenaga ahli akan mempermudah menghitung estimasi biaya pembuatan rumah nantinya.
Ketika kontraktor berpegangan pada desain yang telah dibuat, maka biaya juga bisa Anda tekan.
Cek Harga Tukang
Sebaiknya mencari tahu terlebih dahulu estimasi harga tukang dengan bertanya langsung. Pada umumnya, jasa tukang menggunakan perhitungan per hari untuk setiap tukang.
Apalagi jika Anda akan membangun rumah, tidak mungkin tukang bekerja sendiri. Oleh karena itu, terlebih dahulu Anda siapkan dana lebih untuk upah tukang. Hal ini untuk menghindari pembengkakan biaya selama pembangunan.
Selalu pilih tukang yang reputasinya bagus untuk menghitung biaya membangun hunian minimalis. Hal ini juga akan mempengaruhi kualitas bangunan Anda. Sebab rumah akan digunakan dalam jangka waktu panjang.
Biaya Pembuatan Rumah Per Meter Berdasarkan Tipe
Membangun sebuah hunian tidak bisa memakai satu patokan saja. Biayanya beragam tergantung pada ukuran rumah, desain dan juga bahan yang akan digunakan.
Lokasi bangunan juga akan mempengaruhi keseluruhan biaya pembuatan rumah. Berikut estimasi biaya dihitung berdasarkan tipenya, antara lain:
Biaya Pembuatan Rumah Per Tipe 36
Untuk menghitung berapa biaya yang Anda butuhkan untuk membangun hunian tipe 36, terlebih dahulu lakukan survei. Berikut perkiraan biaya yang harus Anda keluarkan, yaitu:
- Perkiraaan harga tanah dengan luas 36 meter persegi sebesar Rp. 72.000.000.
- Untuk biaya konstruksi sebesar Rp. 98.020.000.
- Biaya mekanik dan listrik sebesar Rp.18.054.000
- Biaya tidak terduga bisa Anda hitung 25 persen dari total pengeluaran. Jika menggunakan perhitungan ini kira-kira sebesar Rp. 47.218.500.
- Total keseluruhan Rp. 236.092.500.
Akan lain lagi jumlahnya ketika Anda menghitung biaya membangun hunian 2 lantai. Desain bangunan juga mempengaruhi besaran biaya yang harus Anda keluarkan.
Biaya Pembuatan Rumah Tipe 45
Untuk biaya pembuatan rumah dengan tipe 45 akan membutuhkan anggaran yang lebih besar lagi. Berikut bisa Anda pergunakan sebagai bahan pertimbangan untuk membangun hunian tipe 45.
- Harga tanah 150 meter persegi estimasi harga Rp. 300.000.000.
- Untuk biaya konstruksi kisaran biaya Rp. 411.750.000.
- Biaya mekanik dengan kisaran Rp. 75.225.000.
- Untuk biaya tak terduga sebesar Rp. 196.743.750.
- Sehingga keseluruhan biaya sebesar Rp. 983.718.750.
Biaya Rumah Per Meter luas 300 Meter Persegi
Untuk perhitungan biaya pembuatan rumah per meter Anda bisa menggunakan estimasi berikut ini:
- Luas tanah 300 meter persegi membutuhkan biaya Rp. 600.000.000.
- Untuk biaya konstruksi sebesar Rp. 823.500.000.
- Biaya kelistrikan sebesar Rp. 150.450.000.
- Untuk biaya tak terduga sebesar Rp. 393. 487.500
- Sehingga total keseluruhan biaya Rp. 1.967.437.500.
Biaya Pembuatan Desain Rumah
Banyak pendapat mengatakan jasa arsitek hanya menambah biaya saja. Namun, sebenarnya Anda akan mendapat keuntungan karena akan mempercepat waktu pembangunan.
Sehingga Anda bisa memperoleh perhitungan biaya pembuatan rumah yang valid.
Berikut perhitungan biaya untuk jasa desain rumah berdasarkan kategori bangunan, yaitu:
- Ukuran kecil sampai sedang dengan luas bangunan 0-500 meter persegi perkiraan biaya Rp 35 juta sampai 60 juta rupiah.
- Bangunan ukuran besar dengan luas 501-1000 meter persegi sebesar Rp 82,5 juta sampai 142,5 juta rupiah.
- Ukuran sangat besar lebih dari 1000 meter persegi besar biaya 150.000 per meter persegi.
Tips Memilih Bahan Bangunan Terbaik
Setelah menghitung estimasi untuk biaya pembuatan rumah tipe 36 dan tipe yang lebih besar, saatnya untuk memilih bahan bangunan terbaik. Meskipun Anda sudah menyerahkan kepada pemborong, sebaiknya harus terlibat dalam proses pemilihan bahan bangunan.
Berikut beberapa bahan bangunan yang biasa digunakan untuk membangun rumah minimalis, antara lain:
Semen Terbaik
Untuk biaya pembuatan rumah yang valid, Anda harus memilih produk semen yang terbaik. Bagaimana cara mengecek semen yang berkualitas baik? Simak dua cara berikut ini:
Tekan Kemasan Semen
Semen yang bagus, kemasannya tidak terasa keras. Apabila ketika Anda tekan terasa keras berarti semen sudah terlalu lama disimpan. Ada indikasi kualitasnya sudah tidak bagus lagi.
Periksa Saat di Luar Kemasan
Semen yang baik, butirannya akan terurai dan kelihatan lembut seperti debu.
Pasir
Kualitas pasir yang baik akan terlihat bersih dari kandungan lumpur. Jika masih tercampur akan boros saat dipakai.
Batu Merah
Kualitas batu merah yang bagus memiliki tekstur keras dan ukurannya sedang. Serta tidak mudah pecah. Anda bisa mengetuk permukaannya, jika suaranya nyaring maka batu bata kualitasnya baik.
Biaya pembuatan rumah harus Anda rencanakan dengan baik. Agar tidak ada pembengkakan biaya saat proses pembangunan.